Malaysian Property Tools Hub

Semak Kelayakan & Kos Pembelian Rumah Anda

Gunakan sistem pengiraan pintar berasaskan piawaian perbankan Malaysia terkini untuk merancang kewangan hartanah anda secara real-time.

Konfigurasi Pengiraan Semasa
Segerak Pintar Aktif: Nilai input diselaraskan secara automatik di antara semua modul kalkulator di bawah.
RM
Gaji bersih selepas potongan KWSP, PERKESO & Cukai Pendapatan.
RM
Jumlah komitmen aktif (Ansuran Kereta, Kad Kredit, Personal Loan, PTPTN).
RM
Gaji bersih rakan kongsi atau pasangan pemohon kedua.
RM
Jumlah komitmen aktif bank untuk pemohon kedua.

Anggaran Kelayakan Maksimum Bank Anda:

Had Komitmen DSR Maksimum (70%) RM 3,850
Kelayakan Bulanan Rumah Baru RM 2,650
RM
RM
%
Purata semasa: 3.8% - 4.3%
Tahun
Maksimum standard bank Malaysia: 35 tahun
Jumlah Pinjaman (Loan Amount) RM 405,000
Anggaran Ansuran Bulanan (Monthly Installment) RM 1,821

Pilih pilihan insentif untuk mengira penjimatan duti setem & pengecualian guaman:

Wang Pendahuluan (Downpayment) Wang muka pembelian, lazimnya 10% harga rumah.
RM 45,000
Yuran Guaman SPA (SPA Legal Fees) Skala guaman standard berperingkat.
RM 5,625
Duti Setem SPA / MOT (SPA Stamp Duty / MOT) Cukai pemindahan hak milik rasmi persekutuan.
RM 8,000
Yuran Guaman Pinjaman (Loan Legal Fees) Yuran perjanjian pinjaman bank.
RM 5,063
Duti Setem Pinjaman (Loan Stamp Duty) Duti setem persekutuan tetap: 0.5% daripada nilai pinjaman.
RM 2,025
Yuran Penilaian Hartanah (Valuation Fee) Yuran pasaran jurunilai bank rasmi.
RM 1,225
Jumlah Kos Tunai Diperlukan Total Upfront Cash Needed
RM 66,938

DSR ialah metrik utama yang digunakan oleh bank Malaysia untuk mengukur kemampuan bayaran balik pinjaman bulanan anda.

54.9%
Selamat (<30%) Sederhana (30% - 60%) Risiko Tinggi (>60%)
Nisbah DSR Anda (Your DSR Ratio) 54.9%
Tahap Risiko (Risk Category) Sederhana

Penasihat Hartanah Pintar AI

Rule-Based AI Property Advisor

68 /100
Skor Mampu Milik (Affordability Score)
BERHATI-HATI (Caution)
💡

Beban Sederhana & Komitmen Terkawal

Kiraan anda menunjukkan komitmen bulanan berada pada zon sederhana. Anda layak untuk membeli tetapi memerlukan penyesuaian untuk mendapatkan margin kelulusan bank yang optimum.

Syor Tindakan Pintar (Smart Actions):

  • ⚡ Pertimbangkan pinjaman bersama (joint loan) untuk mengukuhkan pendapatan gabungan.
  • ⚡ Kurangkan sasaran harga rumah kepada julat mampu milik selamat sekitar RM 380,000.

Ubah Suai Simulasi Pintar (Scenario Simulation):

Lihat impak segera perubahan strategi kewangan anda dengan satu klik:

Keputusan telah berjaya disalin ke papan klip!